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Les enjeux du marché immobilier US pour 2013

Après une année 2012 qui a enfin vu le marché immobilier se stabiliser avec des prix qui semblent avoir atteint leur plus bas, que faut-il attendre pour 2013 ?

Après une année 2012 qui a enfin vu le marché immobilier se stabiliser avec des prix qui semblent avoir atteint leur plus bas, que faut-il attendre pour 2013 ?

Pour répondre à cette question, plusieurs éléments doivent être analysés :

1/ Le "shadow inventory" (le stock de biens encore détenus par les banques). Quel est-il vraiment, à quel rythme les banques vont-elles se séparer de ces actifs restant dans leur bilan ?

2/ La demande : avec une fin d'année 2012 nettement placée sous le signe du rebond, il se pourrait que la demande s'accélère très nettement. De nombreux investisseurs et/ou futurs propriétaires souhaiteront capitaliser sur les conditions d'acquisition encore douces.

3/ Le stock de biens disponibles se réduit considérablement. Mécaniquement, les prix augmenteront donc si l'offre se réduit

4/ Les conditions de crédit resteront-t-elles très restrictives ? L'accès au crédit est l'une des conditions sine qua non pour que le marché immobilier se redresse

5/ L'état général de l'économie. La création d'emploi, la fiscalité et les indices économiques

Si le marché immobilier demeure fragile, la période demeure très propice à un investissement immobilier aux USA. Alors que le marché s'assainit, les prix restent très bas, mais pour combien de temps encore.

Retrouver l'article original sur The Wall Street Journal : Recap: Five Housing Issues to Watch in 2013