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L’immobilier de Memphis dans le top 5 des meilleurs potentiels de plus-value

Pour celles et ceux qui envisageraient un premier investissement immobilier aux USA, Memphis se révèle être une localisation de choix. Non contente d’avoir 218 de soleil par an et des biens abordables, la ville possède surtout un potentiel de plus-value immobilière particulièrement attractif, en témoignent les chiffres d’une récente étude menée par WalletHub (site spécialiste de l’immobilier aux USA).

 

 

L’immobilier à Memphis, le 4éme plus rémunérateur du pays !

Avec plus de 110 000 biens revendus à un prix supérieur à leur valeur d’achat en 2015 ( taux le plus important depuis 2007), et une plus-value moyenne de $55 000 (49 264€), l’immobilier de Memphis se positionne en 4ème position du classement des marchés américains aux plus forts potentiel de plus-value. Selon le rapport du site WalletHub, devant Memphis arrivent La Nouvelle Orléans (Louisiane) en 1ère place, Pittsburgh (Pennsylvanie) en 2éme, et Philadelphie (Pennsylvanie) en 3ème position. Le marché immobilier de Memphis est également celui qui possède le plus important taux de plus-value avec 11,1%, un taux 3,5 fois plus important qu’à Austin (Texas), Indianapolis (Indiana) ou encore Pittsburgh qui enregistrent quant à elles les pourcentages les plus faibles avec 3,2%. L’immobilier de Memphis est parmi les plus abordables à l’achat permettant à des familles ou investisseurs au capital modéré d’acquérir un bien. La ville est en effet la 4ème ville la plus abordable en termes de prix médian d’achat. Au delà du coût du bien, les travaux y sont également peu coûteux puisque Memphis arrive en 40ème position en ce qui concerne les dépenses en rénovation.

 

Des ventes qui montent, qui montent…

Si les plus-values sont intéressantes, les ventes sont également signe d’un marché immobilier de Memphis qui se porte bien. De ce côté là, la ville fait état de chiffres positifs comme le révèlent les données de la Memphis Area Association of Realtors (MAAR). En juin dernier, Memphis totalisaient 1781 transactions , une augmentation de de 5,9% par rapport à juin 2015. Le prix médian  a également connu une hausse notable sur un an. Si en juin 2015, la valeur médiane immobilière était de $142 900 (128 000€), elle atteignait $150 000 (134 357€) en juin dernier, enregistrant 5% d’augmentation. Le volume des ventes mensuelles a quant lui explosé avec un gain de +11%. Le volume annuel de transaction a cru dans une moindre mesure avec tout de même 8,8% de ventes en plus en 2016 comparé à l’an passé.

 

 

Source : bizjournals.com

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