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Investissement locatif direct

Investissement locatif direct

Diversifiez votre patrimoine et
réalisez un investissement locatif
aux Etats-Unis et au Canada

Et si l’investissement locatif dans l’immobilier à l’étranger était LA solution pour développer votre patrimoine ? Altitude Realty recherche pour vous les meilleures opportunités d’investissements locatifs aux Etats-Unis et au Québec. Nous identifions aussi bien des maisons individuelles dans des banlieues résidentielles que des appartements en cœur de ville. Grâce aux conventions fiscales avantageuses et à des marchés immobiliers dynamiques, il s’agit d’une solution performante et attractive.

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Pourquoi réaliser un investissement
locatif direct aux Etats-Unis

  • Près d’1 américain sur 2 est locataire
  • Des rentabilités locatives supérieures à la France
  • Les loyers en hausse de 3% par an en 2018
  • Une économie parmi les plus dynamiques au monde
  • Diversifications géographique et de devises

Pourquoi réaliser un investissement
locatif direct au Québec

  • Des prix 2 à 3 fois inférieurs au Canada anglophone
  • Prix moyen à Montréal : 3 300€ / m2
  • Un pouvoir d’achat boosté grâce à un taux de change très favorable
  • Financement local accessible pour les investisseurs étrangers
  • Diversifications géographique et de devises

Une fiscalité très avantageuse

Une rentabilité locative jusqu’à 2 fois plus élevée qu’en France / Absence de CSG-CRDS

Fiscalité aux Etats-Unis / Canada
  • Taxes foncières locales
  • Impôts sur les revenus fonciers et les plus values
  • Base d’imposition aux frais réels
  • Déduction d’un billet d’avion A/R par an*
  • Amortissement du bien possible
Fiscalité en France
  • Les revenus étrangers (fonciers et plus-values) doivent être déclarés en France
  • Absence de double imposition grâce à la convention fiscale
  • Absence de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers**

* À partir de 2 biens pour le Canada
** Entérinée par voie de jurisprudence seulement

Exemples d'investissements
locatifs directs

 

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