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Investir via une LLC

Pour tout investissement locatif aux Etats-Unis, vous pouvez soit investir en votre nom propre soit former une LLC (Limited Liability Company). Le choix de la forme de détention du bien est définitif et se fait lors de l'acquisition.

Pour tout investissement locatif aux Etats-Unis, vous pouvez soit investir en votre nom propre soit former une LLC (Limited Liability Company). Le choix de la forme de détention du bien est définitif et se fait lors de l'acquisition.


La LLC est l'équivalent d'une SCI française : ce sont une ou plusieurs personnes physiques (ou morales) qui s'associent dans un investissement immobilier. Cette forme juridique de société prémunit ses propriétaires d'une responsabilité limitée. Il est simple,rapide et relativement peu coûteux de constituer une LLC. Il faut compter des frais d'avocat (entre $500 et $1 000) et des frais de gestion (entre $50 et $300 par an).


La principale caractéristique d'une LLC est qu'elle est fiscalement transparente, c'est une « coquille » : l'investisseur crée une LLC mais déclare ses revenus en son nom. Aussi, elle est très flexible (possibilité d'imposer la LLC à l'IS) et peut être détenue par un seul membre ou par une multitude de membres (jusqu'à 100).


Pourquoi investir via une LLC ? Cela présente certains avantages juridiques et fiscaux. Le principal intérêt est d'isoler et donc de protéger le reste de son patrimoine afin de réduire le risque de l'investissement. Aujourd'hui, presque aucun investisseur n'investit en son nom propre : 99% des investisseurs créent une LLC pour leurs acquisitions.