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Les prix de l'immobilier aux Etats-Unis : ville par ville

My US Investment vous propose un état des lieux des prix de l'immobilier des plus grandes villes des Etats-Unis.

Au Etats-Unis, le secteur de l'immobilier continue de prouver sa solidité. Malgré des statistiques décevantes au mois d'Août, le marché immobilier est reparti de plus belle à la rentrée. Le nombre de biens vendus au mois de septembre a augmenté de 4.7% par rapport au mois précédent et de 8.8% par rapport au même mois l'année dernière. 

En ce qui concerne les prix immobilier américains, ils sont sur la pente ascendante depuis le début de l'année 2015. Le prix médian national au mois de septembre 2015 s'élevait à 221 900$ et représente une hausse de 6.1% par rapport à 2014.

Immobilier aux USA : des prix médians en hausse

D'après une étude de la NAR (National Association of Realtors), le prix médian a augmenté dans la plupart des grandes métropoles américaines au second trimestre 2015. En effet, 93% des villes étudiées, soit 163 sur 176 villes, sont concernées par cette hausse. A l'inverse, 13 villes  présentent des prix médians inférieurs à l'année précédente.

Sans surprise, les villes les plus chères sont situées en Californie. On trouve  San Jose (980 000$), San Francisco (841 600$) ou encore Anaheim (685 700$) en tête de liste. Quant au prix médian le plus faible, il est de 98 300$ à Elmira dans l'Etat de New York.

Retrouvez l'ensemble des prix médians sur la carte interactive proposée par la NAR.

Les prix proposés par My US Investment : bien inférieurs aux prix médians constatés

Dans nos zones d'investissement rendement, les prix médians s'échelonnent entre 140 000$ et 200 000$ :

  • Orlando : 198 000$
  • Atlanta : 181 500$
  • Tampa : 175 000$
  • Memphis : 153 600$
  • Little Rock : 139 600$

Notons que Tampa (12.2%) et Atlanta (9.2%) sont les deux villes affichant la plus importante hausse de prix médians d'une année sur l'autre. Cela témoigne de belles perspectives de plus-value pour les investisseurs. A New York ou Miami, nos zones idéales pour l'achat d'une résidence secondaire, les prix médians sont bien sûr plus élevés, respectivement 410 400$ et 289 000$.

My US Investment accorde une grande importance à la sélection de ses produits en se basant sur de nombreux critères et notamment celui du prix. Ainsi, à la suite de cette étude, nous pouvons constater que la plupart des biens que nous proposons, notamment sur les zones rendement sont à des prix moins élevés que son prix médian.

Précisons également que, rapporté au prix par mètre carré, les prix constatés actuellement aux USA sont très largement inférieurs à ceux observés en France. Il est aujourd'hui possible d'acheter à Atlanta, Orlando ou Tampa entre 500 et 1000 euros du mètre. A Miami il faut compter entre 2000 et 5000 euros par mètre carré.

Sources : Reuters Realtor