Suite à la crise financière de 2008, le marché immobilier américain s'est nettement assaini parallèlement à la reprise économique.
Le marché immobilier à l'échelle nationale progresse à rythme constant de 5% à 6% chaque année, bénéficiant d'une économie en forte croissance et d'un quasi plein emploi (4% de chômage).
Pour autant, le marché immobilier aux Etats-Unis n'est pas sur la voie d'une nouvelle bulle.
Quatre constats soutiennent cette affirmation :
-
Le volume de nouvelles constructions est très largement inférieur aux besoins, poussant les prix vers le haut
-
De plus en plus d'Américains sont locataires, aussi bien les jeunes générations que les séniors, ce qui crée une demande locative élevée
-
De nombreux foyers supplémentaires se forment chaque année; 16 millions sont attendus d'ici 2030
-
Les prix de l’immobilier rapportés aux revenus des ménages sont inférieurs à leur moyenne historique (+20% en France)
