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Immeuble de rendement à Québec

492 827€
$724 000*
RENDEMENT NET 6.2 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,47 CAD basé sur le cours en date du 16/07/2019
Immeuble
Québec, La cité Limoilou
Canada
Référence QBC0084

DESCRIPTION

Situé dans le quartier de la Cité-Limoilou à l'Ouest du centre-ville de Québec, cet immeuble construit en 1956 comporte 8 logements dont 7 appartements avec 2 chambres et un appartement avec une chambre séparée.
Par ailleurs, la maçonnerie et l'électricité du bien ont été remis aux normes en 2010 ainsi que la façade et les fenêtres de l'immeuble ont été rénovées en 2017.
De plus, celui-ci est situé à proximité directe de plusieurs établissements scolaires, d'une épicerie, et à seulement quelques minutes des transports en commun.
(Le rendement net estimé est de 6,5%).


0 chambre

0 salle de bain

0 m²

Informations clés

Type de bien Immeuble
Surface habitable 0m²
Date de construction 1956
Niveaux 8
Rénovations Oui
Loyer mensuel $ 5,000 CAD
Statut locatif Loué

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $724,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $10,860 CAD
Investissement Global $734,860 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $5,000 CAD
Loyer annuel brut $60,000 CAD  
Frais de gestion ($2,400 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($1,990 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($8,500 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($1,660 CAD )
Dépenses annuelles ($14,550 CAD )  
Loyer annuel net $45,450 CAD  
RENDEMENT NET 6,2 %

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Qualité
de service

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variés

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Le quartier : La cité Limoilou

Son nom provient de France et plus précisément de Bretagne où se situait le manoir Limoilou, appartenant au célèbre explorateur Jacques Cartier. Il appartient à la ville de Quebec depuis 1909 et on y trouve les principaux monuments historiques de la ville. La Cité Limoilou est considéré comme le centre-ville de Quebec et dispose de nombreux espaces animés.  Situé le long du fleuve Saint Laurent, il est composé de 9 quartiers dont le vieux Quebec. Entouré de remparts, ce quartier abrite bars, restaurants, hôtels et boutiques. Les résidents profitent également d’un dynamisme commercial et industriel. Plus de 1700 entreprises se sont installées dans le secteur et en font l’une des principales sources d’emplois de la ville. L’arrondissement est très convoité et plus de 21% des habitants de la ville y habitent soit environ 45 000. Les biens immobiliers présentent une architecture variée. Dans le cœur de la ville, on trouve des biens d’exceptions et un riche patrimoine historique (ancien immeuble en brique ou en pierre de trois étages ou demeures typiquement québécoise). Les quartiers Montcalm et Saint Sacrement sont des quartiers résidentiels de l’arrondissement, ils sont très attractifs et très agréables.

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