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Immeuble 8 logements à Québec

507 463€
$769 000*
RENDEMENT NET 5.8 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,52 CAD basé sur le cours en date du 26/03/2019
Immeuble
Québec, La cité Limoilou
Canada
Référence QBC0091

DESCRIPTION

Cet immeuble construit en 1925 se constitue de trois 2 pièces, quatre appartements 3 pièces, un 4 pièces ainsi qu'un local de 94m².
D'autre part, celui-ci est situé dans le quartier de Saint-Roch à deux pas du centre-ville historique de Québec.
Son emplacement permet d'accéder à centre commercial, un hôpital, un axe routier majeur ainsi que plusieurs parcs et restaurants.


0 chambre

0 salle de bain

0 m²

Informations clés

Type de bien Immeuble
Surface habitable 0m²
Date de construction 1925
Niveaux 3
Rénovations
Loyer mensuel $ 5,817 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $769,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $11,390 CAD
Investissement Global $780,390 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $5,817 CAD
Loyer annuel brut $69,804 CAD  
Frais de gestion ($3,490 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($3,000 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($12,530 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($5,330 CAD )
Dépenses annuelles ($24,350 CAD )  
Loyer annuel net $45,454 CAD  
RENDEMENT NET 5,8 %

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Le quartier : La cité Limoilou

Son nom provient de France et plus précisément de Bretagne où se situait le manoir Limoilou, appartenant au célèbre explorateur Jacques Cartier. Il appartient à la ville de Quebec depuis 1909 et on y trouve les principaux monuments historiques de la ville. La Cité Limoilou est considéré comme le centre-ville de Quebec et dispose de nombreux espaces animés.  Situé le long du fleuve Saint Laurent, il est composé de 9 quartiers dont le vieux Quebec. Entouré de remparts, ce quartier abrite bars, restaurants, hôtels et boutiques. Les résidents profitent également d’un dynamisme commercial et industriel. Plus de 1700 entreprises se sont installées dans le secteur et en font l’une des principales sources d’emplois de la ville. L’arrondissement est très convoité et plus de 21% des habitants de la ville y habitent soit environ 45 000. Les biens immobiliers présentent une architecture variée. Dans le cœur de la ville, on trouve des biens d’exceptions et un riche patrimoine historique (ancien immeuble en brique ou en pierre de trois étages ou demeures typiquement québécoise). Les quartiers Montcalm et Saint Sacrement sont des quartiers résidentiels de l’arrondissement, ils sont très attractifs et très agréables.

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