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Bel immeuble de rapport à Québec

306 900€
$450 000*
RENDEMENT NET 5.7 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,47 CAD basé sur le cours en date du 20/09/2019
Immeuble
Québec, La cité Limoilou
Canada
Référence QBC0113

DESCRIPTION

Cet immeuble construit en 1930 dans le quartier de la Cité-Limoilou à Québec est constitué de 6 appartements deux pièces.
Par ailleurs, les dépenses concernant le chauffage sont à la charges des locataires et les loyers pratiqués sont plus faibles que la moyenne du secteur.
Enfin, son emplacement permet d'accéder rapidement à plusieurs établissements scolaires ainsi qu'un axe routier majeur.


0 chambre

0 salle de bain

0 m²

Informations clés

Type de bien Immeuble
Surface habitable 0m²
Date de construction 1930
Niveaux 3
Rénovations
Loyer mensuel $ 3,138 CAD
Statut locatif Loué

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $450,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $6,600 CAD
Investissement Global $456,600 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $3,138 CAD
Loyer annuel brut $37,656 CAD  
Frais de gestion ($1,506 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($2,130 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($7,145 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($750 CAD )
Dépenses annuelles ($11,531 CAD )  
Loyer annuel net $26,125 CAD  
RENDEMENT NET 5,7 %

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Qualité
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variés

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Le quartier : La cité Limoilou

Son nom provient de France et plus précisément de Bretagne où se situait le manoir Limoilou, appartenant au célèbre explorateur Jacques Cartier. Il appartient à la ville de Quebec depuis 1909 et on y trouve les principaux monuments historiques de la ville. La Cité Limoilou est considéré comme le centre-ville de Quebec et dispose de nombreux espaces animés.  Situé le long du fleuve Saint Laurent, il est composé de 9 quartiers dont le vieux Quebec. Entouré de remparts, ce quartier abrite bars, restaurants, hôtels et boutiques. Les résidents profitent également d’un dynamisme commercial et industriel. Plus de 1700 entreprises se sont installées dans le secteur et en font l’une des principales sources d’emplois de la ville. L’arrondissement est très convoité et plus de 21% des habitants de la ville y habitent soit environ 45 000. Les biens immobiliers présentent une architecture variée. Dans le cœur de la ville, on trouve des biens d’exceptions et un riche patrimoine historique (ancien immeuble en brique ou en pierre de trois étages ou demeures typiquement québécoise). Les quartiers Montcalm et Saint Sacrement sont des quartiers résidentiels de l’arrondissement, ils sont très attractifs et très agréables.

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