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Investissement locatif, Côte-des-Neiges

202 040€
$289 000*
RENDEMENT NET 4.0 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,43 CAD basé sur le cours en date du 20/02/2020
Appartement
Montréal, Côte de Neige / Notre Dame de Grâce
Canada
Référence MTL0220

DESCRIPTION

Cet appartement de 45m2 localisé dans le quartier Côte-des-Neiges à Montréal se compose d'une chambre séparée qui dispose de trois grandes fenêtres, une salle de bain avec baignoire, une cuisine américaine moderne qui donne sur le salon ainsi qu'un garage chauffé !
Enfin, celui-ci est situé à proximité directe de plusieurs établissements scolaires, d'un axe routier majeur et des métros Villa-Maria et de la gare Vendôme.


1 chambre

1 salle de bain

45 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 45m²
Date de construction 2007
Niveaux 2
Nombre de chambres 1
Nombre de SDB 1
Garage 1
Rénovations
Loyer mensuel $ 1,450 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $289,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $4,090 CAD
Investissement Global $293,090 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $1,450 CAD
Loyer annuel brut $17,400 CAD  
Frais de gestion ($870 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($650 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($2,125 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($2,160 CAD )
Dépenses annuelles ($5,805 CAD )  
Loyer annuel net $11,595 CAD  
RENDEMENT NET 4,0 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

Votre contact pour ce bien

Le quartier : Côte de Neige / Notre Dame de Grâce

Situé sur le versant ouest du Mont Royal, cet arrondissement regroupe deux quartiers encore bien distincts. A eux deux, ils comptabilisent plus de 165 000 habitants et c’est un véritable bouillon de cultures. 75% des résidents ont au moins un parent né sur un autre territoire et ils sont nombreux à être anglophones.

Côte de Neige regroupe 100 000 habitants. On pourrait le qualifier de quartier étudiant ou institutionnel, c’est ici que se trouvent l’Université de Montréal (HEC Montréal et Polytechnique) mais aussi des collèges privés et sept hôpitaux. L’immobilier y est abordable et le quartier est très bien desservi par les transports en commun. De l’autre côté, on retrouve Notre Dame de Grace, plus chic, il accueille une population plus aisée. Le secteur de Monkland attire par exemple des familles fortunées. Les prix de l’immobilier y sont également plus élevés.  

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