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Immeuble de trois logements, Côte-des-Neiges

646 668€
$925 000*
RENDEMENT NET 2.6 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,43 CAD basé sur le cours en date du 20/02/2020
Appartement
Montréal, Côte de Neige / Notre Dame de Grâce
Canada
Référence MTL0216

DESCRIPTION

Cet immeuble construit en 1923 au sein du quartier Côte-des-Neiges se constitue de trois appartements distincts qui constituent au total 5 chambres séparées, 2 salles de bains, une laveuse/sécheuse par appartement, un grand rangement au sous-sol, trois balcons, deux terrasses au 2ème et 3ème étage ainsi que deux emplacements de stationnement à l'arrière du bâtiment.
De plus, les trois appartements sont actuellement loués jusqu'en juin 2020, le rendement net est donc immédiat !
Enfin, son emplacement géographique privilégié est situé à trois minutes à pied du métro Vendôme.


0 chambre

0 salle de bain

0 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 0m²
Date de construction 1923
Niveaux 3
Rénovations 2017
Loyer mensuel $ 2,870 CAD
Statut locatif Loué

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $925,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $13,835 CAD
Investissement Global $938,835 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $2,870 CAD
Loyer annuel brut $34,440 CAD  
Frais de gestion ($1,722 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($1,100 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($7,355 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($0 CAD )
Dépenses annuelles ($10,177 CAD )  
Loyer annuel net $24,263 CAD  
RENDEMENT NET 2,6 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

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Le quartier : Côte de Neige / Notre Dame de Grâce

Situé sur le versant ouest du Mont Royal, cet arrondissement regroupe deux quartiers encore bien distincts. A eux deux, ils comptabilisent plus de 165 000 habitants et c’est un véritable bouillon de cultures. 75% des résidents ont au moins un parent né sur un autre territoire et ils sont nombreux à être anglophones.

Côte de Neige regroupe 100 000 habitants. On pourrait le qualifier de quartier étudiant ou institutionnel, c’est ici que se trouvent l’Université de Montréal (HEC Montréal et Polytechnique) mais aussi des collèges privés et sept hôpitaux. L’immobilier y est abordable et le quartier est très bien desservi par les transports en commun. De l’autre côté, on retrouve Notre Dame de Grace, plus chic, il accueille une population plus aisée. Le secteur de Monkland attire par exemple des familles fortunées. Les prix de l’immobilier y sont également plus élevés.  

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