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Bel appartement 4 pièces, Montréal

569 767€
$815 000*
RENDEMENT NET 4.3 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,43 CAD basé sur le cours en date du 20/02/2020
Appartement
Montréal, Ville-Marie (Vieux-Montréal)
Canada
Référence MTL0218

DESCRIPTION

Cet appartement haut de gamme situé dans le quartier de Ville-Marie à Montréal se compose de deux chambres séparées, deux salles de bain, une grande cuisine ouverte qui donne sur une jolie salle à manger avec une belle hauteur sous plafond et disposant d'une lumière naturelle apportée par ses larges baies vitrées, un salon offrant une vue dégagée sur le fleuve Saint-Laurent, un bureau ainsi qu'un garage.
De plus, une multitude de services comme une piscine et une salle de sport sont accessibles au sein de l'immeuble.
Pour conclure, sa localisation permet d'accéder au vieux port de Montréal ainsi qu'au métro Champs de Mars en seulement quelques minutes à pied !


2 chambres

2 salles de bain

131 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 131m²
Date de construction 1999
Niveaux 8
Nombre de chambres 2
Nombre de SDB 2
Garage 1
Rénovations 2017
Loyer mensuel $ 4,750 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $815,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $11,975 CAD
Investissement Global $826,975 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $4,750 CAD
Loyer annuel brut $57,000 CAD  
Frais de gestion ($2,850 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($900 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($7,240 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($10,825 CAD )
Dépenses annuelles ($21,815 CAD )  
Loyer annuel net $35,185 CAD  
RENDEMENT NET 4,3 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

Votre contact pour ce bien

Le quartier : Ville-Marie (Vieux-Montréal)

L’arrondissement se situe au cœur de la ville de Montréal entre le Mont Royal et le fleuve Saint Laurent. C’est à la fois un centre économique et culturel tout en se trouvant à proximité de zones résidentielles. Gratte-ciels, centres commerciaux et logements individuels s’associent pour créer un univers propre à Ville Marie. La rue Saint Catherine fait vibrer le quartier avec ses nombreux restaurants, bars et boutiques. C’est également à Ville Marie que se trouve le Montréal Urbain. Etant connue pour ses rudes hivers, Montréal a su s’adapter aux basses températures et une véritable ville s’est créée sous terre. Hôtels, banques, sièges sociaux ou simples commerces, tous types d’établissements s’y sont installés. Depuis quelques années, l’arrondissement vit une période de développement, de rénovation et d’aménagement. Certains parlent même d’une renaissance. Au niveau de l’immobilier, les biens sont plus abordables qu’au Plateau Mont Royal tout en ayant des caractéristiques similaires. 

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