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Bel appartement 3 pièces, proche Montréal

Grâce à la possibilité d'accéder au financement local avec un
apport d'au moins 35% de la valeur du bien, votre capacité
d'investissement au Canada est beaucoup plus importante !

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180 565€
$275 000*
RENDEMENT NET 3.6 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,52 CAD basé sur le cours en date du 25/05/2020
Appartement
Montréal, Hochelaga Maison-Neuve
Canada
Référence MTL0292

DESCRIPTION

Ce bien de 89m2 situé à Saint-Lambert se compose de deux chambres séparées, une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, une cuisine américaine qui donne directement sur un séjour chaleureux et lumineux, une salle à manger, un balcon ainsi que deux parkings.
De surcroit, plusieurs travaux de rénovations ont été effectués concernant les fenêtres, le balcon et les parties communes de l'immeubles.
Pour conclure, son emplacement géographique permet d'accéder rapidement à plusieurs établissements scolaires ainsi qu'à la station Saint-Lambert.


2 chambres

1 salle de bain

89 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 89m²
Date de construction 1999
Niveaux 3
Nombre de chambres 2
Nombre de SDB 1
Garage 2
Rénovations 2018-2019
Loyer mensuel $ 1,300 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $275,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $3,875 CAD
Investissement Global $278,875 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $1,300 CAD
Loyer annuel brut $15,600 CAD  
Frais de gestion ($1,248 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($850 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($2,105 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($1,455 CAD )
Dépenses annuelles ($5,658 CAD )  
Loyer annuel net $9,942 CAD  
RENDEMENT NET 3,6 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

Votre contact pour ce bien

Le quartier : Hochelaga Maison-Neuve

Cet arrondissement est composé de 9 quartiers de référence, les plus connus sont Louis Riel et Dupéré. Hochelaga Maison Neuve est bordé par Rosemont, Saint Léonard ou encore l’Anjou. Au sud, il est délimité par le fleuve Saint Laurent. Autrefois connu pour être le quartier ouvrier de la ville, il tend à se développer et à se moderniser depuis les années 2000. Les habitants d’Hochelaga Maison-Neuve aime leur quartier pour sa qualité de vie et son animation. On assiste à une véritable période de renouveau ; bars, restaurants et boutiques fleurissent chaque année un peu plus. Le lieu devient branché et est très convoité par une population jeune. En 2011, les 25 – 34 ans représentaient plus de 20% des habitants. Ces nouveaux résidents apprécient l’innovation et les anciens bâtiments industriels font peau neuves en étant transformés en loft. Les biens immobiliers sont très divers, on y trouve aussi biens des condos, des duplex que des maisons individuelles. A l’exception des couples avec enfants, la population est principalement locataire.

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