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Appartement deux pièces, Montréal

191 553€
$274 000*
RENDEMENT NET 5.5 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,43 CAD basé sur le cours en date du 20/02/2020
Appartement
Montréal, Le Plateau Mont-Royal
Canada
Référence MTL0228

DESCRIPTION

Ce bien de 48m2 situé dans le quartier du Plateau-Mont-Royal à Montréal se constitue d'une chambre séparée, une salle de bain avec baignoire et une cuisine américaine moderne avec des comptoirs en quartz qui donne sur un salon bien agencé avec un beau parquet clair ainsi qu'un local à vélo.
De plus, l'immeuble a été reconstruit en 2013 et a conservé sa façade historique.
Enfin, celui-ci est localisé à proximité directe d'une multitude de commerces et restaurants de proximité.


1 chambre

1 salle de bain

48 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 48m²
Date de construction 1933
Niveaux 2
Nombre de chambres 1
Nombre de SDB 1
Rénovations 2012-2013
Loyer mensuel $ 1,700 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $274,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $3,860 CAD
Investissement Global $277,860 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $1,700 CAD
Loyer annuel brut $20,400 CAD  
Frais de gestion ($1,020 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($730 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($2,170 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($1,180 CAD )
Dépenses annuelles ($5,100 CAD )  
Loyer annuel net $15,300 CAD  
RENDEMENT NET 5,5 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

Votre contact pour ce bien

Charles-Henry De Roany

Le quartier : Le Plateau Mont-Royal

C’est sûrement l’un des lieux les plus appréciés de la ville. On comptabilise environ 100 000 habitants et la densité est l’une des plus importantes de Montréal. Situé au pied du Mont Royal et très proche du centre ville, il est articulé autour de 4 axes majeurs : Le boulevard Saint Laurent, la rue Saint Denis, la rue Prince Arthur et l’avenue Mont Royal. Chacune de ces artères est connue pour ses spécificités : boutiques, restaurants, bars ou commerces en tout genre. Ce lieu est particulièrement convoité par les expatriés qui aiment son charme et sa vie animé. Les résidents tout comme les visiteurs admirent également son architecture authentique et ses rues piétonnes. On dit du Plateau Mont Royal que c’est un lieu en vogue et il est de plus en plus attractif. Etant donné cette convoitise, les biens immobiliers sont plus onéreux au même titre que les loyers qui ont augmenté depuis les années 2000. La population du Plateau Mont-Royal est relativement aisée. 

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