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4 pièces moderne à Montréal !

323 760€
$475 000*
RENDEMENT NET 4.0 %
*Prix : Avant frais d'avocat.
Taux de change : 1 € = $ 1,47 CAD basé sur le cours en date du 19/07/2019
Appartement
Montréal, Côte de Neige / Notre Dame de Grâce
Canada
Référence MTL0133

DESCRIPTION

Cet appartement sur deux étages situé dans le quartier Côte-des-Neiges au centre de Montréal est constitué de 3 chambres séparées, 2 salles de bain, une grande cuisine équipée de comptoirs en quartz entourée de baies vitrées qui offrent une superbe vue panoramique et une insonorisation agréable, un salon avec balcon ainsi qu'un emplacement de parking chauffé.
Par ailleurs, une piscine et une salle de sport sont mises à disposition au sein de la résidence.
De plus celui-ci se situe à proximité directe des transport et des services.


3 chambres

2 salles de bain

90 m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Surface habitable 90m²
Date de construction 2012
Niveaux 3
Nombre de chambres 3
Nombre de SDB 2
Garage 1
Rénovations
Loyer mensuel $ 2,750 CAD
Statut locatif Vacant

Les cash flow sont calculés de manière conservatrice. Nous conseillons de prendre en compte des provisions pour vacance et maintenance afin d'obtenir un rendement lisse sur plusieurs années le plus réaliste possible.

Cash Flow prévisionnel

Prix d'achat (rénovation inclue) $475,000 CAD
Frais d'avocat (estimation) $7,025 CAD
Investissement Global $482,025 CAD  
Loyer mensuel (estimation) $2,750 CAD
Loyer annuel brut $33,000 CAD  
Frais de gestion ($3,300 CAD )
Assurance annuelle (estimation) ($800 CAD )
Taxes foncières (estimation) ($4,055 CAD )
Frais de copropriétés (HOA) ($5,670 CAD )
Dépenses annuelles ($13,825 CAD )  
Loyer annuel net $19,175 CAD  
RENDEMENT NET 4,0 %

pourquoi nous choisir?

Qualité
de service

Expérience

Des produits
variés

Professionnalisme

Votre contact pour ce bien

Le quartier : Côte de Neige / Notre Dame de Grâce

Situé sur le versant ouest du Mont Royal, cet arrondissement regroupe deux quartiers encore bien distincts. A eux deux, ils comptabilisent plus de 165 000 habitants et c’est un véritable bouillon de cultures. 75% des résidents ont au moins un parent né sur un autre territoire et ils sont nombreux à être anglophones.

Côte de Neige regroupe 100 000 habitants. On pourrait le qualifier de quartier étudiant ou institutionnel, c’est ici que se trouvent l’Université de Montréal (HEC Montréal et Polytechnique) mais aussi des collèges privés et sept hôpitaux. L’immobilier y est abordable et le quartier est très bien desservi par les transports en commun. De l’autre côté, on retrouve Notre Dame de Grace, plus chic, il accueille une population plus aisée. Le secteur de Monkland attire par exemple des familles fortunées. Les prix de l’immobilier y sont également plus élevés.  

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