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Selon Victor Pagès, le fondateur d'Altitude International Realty, cabinet de conseil spécialisé dans l'investissement immobilier américain, il est possible d'acquérir un bien intéressant dès 70.000 € aux Etats-Unis. Il existe donc des opportunités pour toutes les bourses. « Même si les prix de l'immobilier ont augmenté depuis la crise de 2008, il reste encore de belles affaires. De plus, les rendements sont beaucoup plus intéressants qu'en France, entre 7 % et 9,5 % en moyenne, pour des loyers compris entre 850 € et 2.500 € par mois selon le bien. » Le lieu de l'investissement détermine le type de bien qu'il faut acquérir, dans l'idéal, si l'on souhaite éviter une carence locative. « A Atlanta, par exemple, il faut plutôt acheter une maison, qui se louera à la classe moyenne, détaille Victor Pagès. Alors qu'en Floride, nous proposons des appartements dans des résidences cossues avec des infrastructures, comme une piscine, un gardien, etc. » Dans ce dernier cas, le rendement est toutefois plus faible, grevé par des charges assez élevées...
Sandra Mathorel
